Věcné břemeno

Toto břemeno označuje omezení vlastnických práv k nemovitosti, které je zpravidla zřízeno ve prospěch třetí osoby.

Ve své podstatě jde o závazek, který vlastník nemovitosti musí plnit vůči někomu, kdo sice není vlastníkem dané nemovitosti, ale má určité zájmy spojené s danou nemovitostí.

Například může jít o právo průchodu přes pozemek, povinnost nebránit výhledu z vedlejší nemovitosti, povinnost poskytnout prostor pro inženýrské sítě (vodovod, elektřina apod.) a podobně.

Toto omezení vlastnického práva musí být vždy zapsáno v katastru nemovitostí a je vázáno na nemovitost samotnou, nikoli na osobu vlastníka.

To znamená, že pokud dojde k prodeji nemovitosti, nový vlastník přebírá všechny závazky spojené s věcnými břemeny zapsanými na dané nemovitosti. Z toho vyplývá, že věcná břemena mohou mít vliv na hodnotu nemovitosti a její prodejnost.